Vendita di una casa senza agente immobiliare

Un proprietario aveva pubblicizzato la sua casa privatamente e un acquirente era stato trovato rapidamente. Tutto sembrava filare liscio, fino ai preparativi per l'appuntamento con il notaio. Un vecchio debito fondiario era ancora registrato nel registro fondiario. Il venditore disse: "Ho estinto il mutuo molto tempo fa".

Il problema: c'era un certificato di carico fondiario per questo carico fondiario che non si trovava più. Sono stati rovistati vecchi fascicoli, è stata chiamata la società di costruzioni, sono stati controllati gli archivi, senza alcun risultato.

Alla fine è stato necessario presentare una richiesta al tribunale locale per ottenere il cosiddetto "Aufgebotsverfahren", per dichiarare ufficialmente l'invalidità del certificato catastale smarrito. Ci sono voluti diversi mesi e la vendita della casa prevista è stata annullata.

Rischi per i venditori nelle vendite private

• Atti ipotecari smarriti: nessuna vendita pulita senza cancellazione.

• Responsabilità per difetti: chi nasconde un danno è ancora responsabile a distanza di anni.

• Prezzi errati: prezzi gonfiati emotivamente o offerte troppo basse.

• Acquirenti non controllati: senza un controllo del credito, c'è il rischio di contratti annullati.

Rischi per gli acquirenti nell'acquisto privato

• Gravami catastali trascurati: vecchi oneri fondiari, servitù o diritti di abitazione.

• Documenti incompleti: mancano il certificato energetico, i documenti edilizi o i certificati di ammodernamento.

• Difetti nascosti: spesso i danni non vengono scoperti senza una perizia neutrale.

• Rischi di finanziamento: Le banche richiedono una documentazione completa e pulita.

Conclusioni

Vendere un immobile è più complesso di quanto sembri. Gli atti ipotecari smarriti, in particolare, dimostrano quanto rapidamente una vendita privata possa bloccarsi. Si perde tempo prezioso mentre i venditori rovistano nei fascicoli e l'acquirente potrebbe rifiutare.

Un agente immobiliare esperto riconosce tempestivamente queste insidie, chiarisce i documenti e garantisce un processo senza intoppi. In questo modo la vendita non è un azzardo, ma una transazione sicura e di successo.